Смольный преждевременно собрал лавры за «построенные» квадраты жилья – участники рынка

Губернатор Санкт-Петербурга поспешил отчитаться о 495 тысячах квадратных метрах построенного жилья из 2,77 миллиона, которые должны завершить в 2023 году в рамках нацпроекта «Жилье». При этом Николай Линченко гонит коней на будущий 2024 год, заявляя, что будет выполнен норматив по сдаче объектов на 2,61 миллиона квадратных метров.

Об этом сообщает Москов пост

Участники рынка говорят, что работники Смольного не так многого достигли, как хотелось бы. Приведенные цифры отражают то, что было перенесено на январь 2023, тогда как по планам со сдачей нужно было успеть до конца декабря 2022 года. По факту в городе введено в эксплуатацию не более 443,2 тысячи. Остальные «достижения» оставлены «на потом».

Объём новых предложений на рынке в 2023 году сократился вдвое, говорит Ольга Ульянова, директор по маркетингу ГК «Полис». Эксперт не считает, что снижение обернется трагедией для рынка, но текущие «условия неопределенности» не могут не расшатывать перспективы. Одной из причин сокращения строительных проектов называется перенос принятия Генплана города.

Генеральный план Санкт-Петербурга – это основной градостроительный документ. Его составители определяют направление развития СПБ на ближайшие десятилетия.

Правительство должно было принять план ещё несколько лет назад. Участники строительного рынка рассчитывали, что весной документ всё-таки утвердят, но, похоже, раньше осени надеяться не на что.

Создание градостроительной комиссии под председательством действующего губернатора Александра Беглова – ещё один неблагоприятный фактор, мешающий городу развиваться. Данная структура создавалась, чтобы препятствовать строительству объектов без стандартной социнфраструктуры. Однако, вопреки ожиданиям, орган только препятствует работе застройщиков.

Стоило комиссии заработать, застройщики констатировали увеличение срока сдачи документации в среднем на 4 месяца. Естественно, отрицательная динамика повлияла на темпы.

Серьёзные задержки связывают также с попытками чиновников переписать законодательство, чтобы оно соответствовало интересам определенного круга девелоперов. В таком случае последние заимеют возможность получать хрущевские кварталы под снос в рамках «Комплексного развития территорий». Общество возмутил закон по принципу «новой реновации»: население не желает лишаться жилья без гарантий. Но правительственная метла настойчиво метет по-своему.